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VABA Immobilien |
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Repräsentative Gewerbehalle als Vermögensanlage zu verkaufen. Kaufpreis VB Die Immobilie ist bis zum Jahr 2020 vermietet. Miteinnahme per anno 54.000,00 € Mieteinnahme ab 1.11.2013 = 56.700,00 € Mieteinnahme ab 1.11.2016 = 59.535,00 € Mieteinnahme ab 1.11.2019 = 62.511,00 € Lage Das Objekt befindet sich im neuen Gewerbegebiet Talstr. in Velbert. Das Gewerbegebiet Röbeck ist wie die B224, A535 und A44 in einer Minute zu erreichen. Die Städte Essen und Wuppertal sind in 10 Minuten zu erreichen und die Landeshauptstadt Düsseldorf in ca. 30 Minuten. Objektbeschreibung
Die ebenerdige Produktionshalle hat eine Größe von 680 qm. Es befinden sich auf der Hofseite 4 und auf der Parkplatzseite 2 wärmegedämmte Sektionaltore von 4-6 Meter Breite und mit Motorantrieb. Zufahrt für große LKW ist ohne Probleme möglich. Der Hallenboden besteht aus Beton und ist für Gabelstapler geeignet. Eine Transformatorenstation befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück. Die Stahlkonstruktionen der Halle sind verzinkt. In der Hallendecke, die mit 120 - 160 mm wärmeisolierten Klappbahnen ausgestattet ist, befindet sich ein 25 Meter langes Lichtkuppelband mit 4 automatischen RWA Anlagen, die auch zur Lüftung genutzt werden können. Die Hallenwände sind mit Fischer Isotherm WL 80 ausgeführt. Sonderfarbe RAL 9006. Sämtliche Fenster sind aus thermisch getrennten Aluminium mit Wärmedämmglas und teilweise Verbundsicherheitsglas. Sozialtrakt sowie das Lager sind gemauert. Der Aufenthaltsaum verfügt über eine Einbauküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler. Alle Sozialräume befinden sich in einem äußerst gepflegtem Zustand. Der Hallenbereich wird mit Gas Warmluft Technik erwärmt. Die Büro und Sozialräume mit Gasheizung über Heizkörper. Im Ausstellungsbereich befindet sich ein moderner 11 KW Kamin der ebenfalls als zusätzliche Wärmequelle genutzt werden kann. Das große Büro mit Ausstellungsebene ist auf der Südseite gelegen. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,50 Meter und hat einen Industriecharakter. Durch die Aufteilung der Fenster ist es möglich noch zusätzlich Büros einzurichten. Die gesamte Freifläche ist mit versickerungsfähigem Sympropflaster verlegt. |
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